Nicole Rose

Ferienvermietungslizenz aufgrund von Baumängeln verloren

Der Oberste Gerichtshof der Balearischen Inseln (Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares) hat die Rechtswidrigkeit einer Touristenunterkunft in Son Espanyolet bestätigt. Die Regierung hat die Genehmigungen für Alzina Living aufgrund schwerwiegender Baumängel zurückgezogen. Der Oberste Gerichtshof der Balearischen Inseln hat bestätigt, dass eines der Ferienhäuser von Alzina Living im Viertel Son Espanyolet nicht …

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Inselrat Mallorca geht gegen 132 illegale Ferienunterkünfte auf Mallorca vor

Dr. Dominic Porta, deutscher Anwalt auf Mallorca und Experte im Immobilienrecht Spanien, über illegale Ferienvermietung auf Mallorca. Von Januar bis 31. Juli dieses Jahres wurden 1.462 Inspektionen durchgeführt und 376 Verfahren eingeleitet. Die Abteilung für Tourismus und Sport des Inselrates von Mallorca hat von Anfang des Jahres bis zum 31. Juli 1.462 Kontrollen in touristischen …

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Der Gebietsausweisungsplan auf Mallorca und seine Auswirkung auf die Ferienvermietung

Dr. Dominic Porta, deutscher Anwalt auf Mallorca und Experte im Immobilienrecht Spanien, erläutert die Auswirkungen des Gebietsausweisungsplanes auf die Ferienvermietung Mallorca. Der Gebietsausweisungsplan Mallorca ist vergleichbar mit dem einem deutschen Regionalplan. Im Gebietsausweisungsplan werden neben den Voraussetzungen für die Flächennutzungs- und Baupläne auch insbesondere Maßnahmen zur Regulierung des Tourismus festgelegt. In diesem Artikel besprechen wir …

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Ferienvermietung Mallorca – Update August 2022

Die balearische Regierung hat verschiedene Maßnahmen erlassen mit dem Ziel, dass der Tourismus auf den Inseln Nachhaltiger und umweltfreundlicher wird. Auch die Ferienvermietung auf Mallorca ist hiervon betroffen. In diesem Artikel fassen wir für Sie kurz zusammen, was in dieser Hinsicht die wichtigsten Neuerungen des Tourismusgesetzes für Betreiber der Ferienvermietung sind. Artikel 102 des Gesetzes …

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Der Ablauf des Zwangsversteigerungsverfahrens in Spanien

I. Was ist die Zwangsversteigerung und wo ist sie geregelt? Mit dem Abschluss des gerichtlichen Verfahrens steht fest, welche Partei den Prozess gewonnen hat. Dennoch kann es vorkommen, dass die unterlegene Partei dem gerichtlich bestätigten Anspruch, beispielsweise die Zahlung einer bestimmten Geldsumme, nicht nachkommt. Um dennoch der obsiegenden Partei die Möglichkeit zu geben, den ihr …

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Rechtliche Grundlagen, Ablauf und Kosten eines Klageverfahrens nach spanischem Recht

I. Wie läuft ein Klageverfahren in Spanien ab? In der spanischen Zivilprozessordnung, dem sog. Ley Enjuiciamiento Civil 1/2000 vom 07. Januar 2000 (im Folgenden: LEC) wird grundsätzlich zwischen einem ordentlichen Verfahren und einem mündlichen Verfahren differenziert, vgl. Art. 248 Abs. 1 LEC. Das ordentliche Verfahren ähnelt in seinem Ablauf dem deutschen Klageverfahren vor den Zivilgerichten. …

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Cort verhängt in der ersten Jahreshälfte 64 Bußgelder für illegale Bauarbeiten

Die Stadtverwaltung kassiert fast 1,5 Millionen für Verstöße in einem Zeitraum, in dem die Zahl der Vorfälle nach der Verstärkung der Abteilung zurückgegangen ist. Nach Angaben der Stadtverwaltung von Palma hat die Abteilung für städtebauliche Verwaltung in den ersten sechs Monaten dieses Jahres insgesamt 64 Sanktionen wegen unrechtmäßiger oder nicht genehmigter Arbeiten verhängt. Diese Sanktionen, …

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Ferienvermietung Mallorca – Update 2022

Die Änderungen im Bereich der Ferienvermietung auf Mallorca aus Februar dieses Jahres haben zu vielen Fragen und Verwirrung geführt. Wir schrieben hierzu bereits in unserem ersten Update zur Ferienvermietung Mallorca 2022, wo wir insbesondere die Frage zur Erneuerung von Bettenplätzen und der Übertragung von Bettenplätzen bei Immobilienverkäufen auf Mallorca beantwortet haben. Es sind mittlerweile weitere …

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Sunset Market in Puerto Portals

Vom 3. August bis zum 1. September lädt The Sunset Market in Puerto Portals zum Bummeln ein. Jeweils von 18:00 Uhr bis Mitternacht können Sie die sommerliche Atmosphäre mit Sonnenuntergängen und toller Musik genießen. Mehr als zwanzig Aussteller bieten Modeschmuck, Accessoires, Dekoration und Designobjekte an.

Festival Mallorca Jazz Sa Pobla

Das Beste des mallorquinischen, nationalen und internationalen Jazz kann man vom 26. Juli bis zum 23. August in Sa Pobla geniessen. Gespielt wird auf der Bühne der Plaça Major und im Park Can Cirera Prim. Alle Konzerte beginnen um 22 Uhr. Tickets für 5 und 10 Euro sind bei ticketib.com erhältlich.

Neue Wanderroute an Mallorcas Küste: die „Ruta de los Faros”

Der Inselrat von Mallorca will in den nächsten Tagen grünes Licht für eine neue Wanderroute entlang an Mallorcas Küste geben. Die 285 Kilometer lange Route wird aus zwölf Etappen bestehen und durch zwölf Gemeinden führen. Wanderer kommen dabei an insgesamt neun Leuchttürmen vorbei, daher auch der Name „Ruta de los Faros“. Startpunkt der Strecke wird …

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Neuauflage der Rafa Nadal Open

Auch in diesem Jahr veranstaltet Tennisstar Rafael Nadal wieder sein eigenes Turnier auf Mallorca – die Rafa Nadal Open. Es wird vom 29. August bis zum 4. September in Nadal’s Tennis-Academy in Manacor ausgetragen. Weitere Infos gibt es unter: www.rafanadalopen.com

Mallorca-Immobilien sehr gefragt

Immobilien auf Mallorca sind weiterhin sehr gefragt. Nach aktuellen Auswertungen des Internetportals Idealista sind vor allem die Gemeinden Palma und Calvià beliebt. Unter den Top Ten der angesagtesten Gemeinden befinden sich auch Llucmajor und Manacor. Die meisten Luxus-Immobilien werden in Calvià erworben. Etwa 46 Prozent der verkauften Objekte haben einen Preis von über 600.000 Euro.

Neugestaltung des Parc de la Mar beginnt

Die von der Stadt Palma angekündigten Arbeiten zur Neugestaltung des Parc de la Mar unterhalb der Kathedrale haben begonnen. In den kommenden Monaten sollen unter anderem Pflastersteine, Sitzgelegenheiten, Treppen, Zäune und Brückenteile erneuert werden. Darüber hinaus ist eine neue Beleuchtung mit LED-Technik und Solarenergie geplant. Auch die Vegetation im Park wird in die Neugestaltung mit …

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Balearen steht Rekordsommer bevor

Laut dem Tourismusministerium steht den Balearen ein Rekordsommer bevor. In den beiden Monaten Juli und August sollen Prognosen zufolge noch mehr internationale Touristen auf die Inseln kommen, als im Vor-Corona-Jahr 2019. Die Zahl der ausländischen Buchungen soll um zehn Prozent steigen, die nationalen Buchungen sollen sogar um 17 Prozent zunehmen. 2019 verzeichneten die Inseln einen …

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Miesmuscheln reinigen Palmas Hafen

In Europa werden jährlich über 500.000 Tonnen Miesmuscheln als Lebensmittel produziert, dabei haben die Muscheln auch einen weiteren Nutzen. Sie filtern das Meerwasser. Aus diesem Grund hat das balearische Zentrum für Meereskunde jetzt ein Projekt ins Leben gerufen, in dessen Rahmen Miesmuscheln das Wasser im Hafen von Palma säubern sollen. Die Schalenweichtiere wurden in drei …

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Sommerschlussverkauf auf Mallorca

Der Einzelhandel startet bereits mit den Rabattwochen, obwohl der Sommerschlussverkauf auf Mallorca üblicherweise erst am 1. Juli beginnt. Die ersten Modeketten haben bereits dieses Woche mit dem Sommerschlussverkauf begonnen. Eigentlich wurde als Startdatum dafür der 24. Juni festgesetzt, Franchise-Unternehmen wie Cortefiel, Springfield oder Women´Secret locken jedoch jetzt schon mit Rabatten. In den nächsten Tagen werden …

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Das Klassik-Highlight des Sommers

Die Opernabende „Castell Classics“ im Luxushotel Castell Son Claret zählen zum kulturellen Sommer-Highlight  auf Mallorca. Seit Jahren treten erstklassige Sänger unter freiem vor der spektakulären Kulisse des Schlosshotels auf. Begleitet werden die Opernabende von einem Cocktailempfang im Garten sowie einem ausgewählten Menü mit Weinen. Die Nachwuchssänger der Salzburger Festspieler hatten ihr Debüt bereits Mitte Juni. …

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Immobilienmarkt auf Mallorca zieht weiter an

Auf Mallorca und den Schwesterninseln wurden in den ersten vier Monaten dieses Jahres so viele Immobilien aus zweiter Hand verkauft, wie noch nie. Das geht aus den Daten hervor, die das nationale Statistikinstitut INE veröffentlicht hat. Insgesamt 6.000 Immobilien wurden zwischen Januar und April auf den Inseln verkauft, 4.900 davon waren Bestandsimmobilien. Im Vergleich zu den …

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Mindestzinsklauseln

Der EuGH hat am 17. Mai 2022 (Rechtssache C-869/19) entschieden, dass spanische Verfahrensvorschriften den Schutz der Verbraucherrechte nicht beeinträchtigen dürfen. Nationale Richter müssen missbräuchliche Klauseln von Amts wegen berücksichtigen. In dem konkreten Fall geht es um Mindestzinsklauseln (clausula suelo) in einem Finanzierungsvertrag zwischen einem Verbraucher und einem Bankinstitut. Es wurde bereits vom Obersten Spanischen Gerichtshof …

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Auseinandersetzung einer Miteigentümergemeinschaft nach spanischem Recht

Eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie ist keine Seltenheit. Sie entsteht oftmals durch den gemeinschaftlichen Kauf einer Immobilie durch Ehegatten bzw. nichteheliche Lebenspartner oder durch eine Erbschaft innerhalb von Familien. Während eine solche Gemeinschaft für den einen ein Segen bedeutet, ist sie für den anderen zugleich ein Fluch: Denn die Erwerbs- und laufenden Kosten der Immobilie …

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Grünes Licht für drei neue Solarparks auf Mallorca

Grünes Licht für grüne Energie – in Can Picafort in Mallorcas Norden wurden jetzt gleich drei neue Solarparks genehmigt. Sie entstehen in den kommenden Monaten auf einer Fläche von rund 66.000 Quadratmetern. Die Solarparks werden alle auf demselben Grundstück gebaut und eine Leistung von 9.000 Kilowatt erzeugen. Das Projekt wird von der EU gefördert: Die …

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Neue Fähre zwischen Mallorca und Barcelona

Die italienische Fährgesellschaft GNV hat eine neue Fähre zwischen Mallorca und Barcelona eingesetzt. Die „Spirit“ ist 203 Meter lang und bietet Platz für 1.600 Menschen und 700 Autos. Die Überfahrt dauert 6,5 Stunden. Die Fähre ist mit Cafés, Restaurants und Bars ausgestattet, hat einen Pool sowie Bereiche für Haustiere und für Kinder. Die „Spirit“ wird …

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Ferienvermietungen, in denen illegale Partys gefeiert werden, droht nun der Lizenzentzug

Die Balearen-Regierung verabschiedete ein Gesetzesdekret wonach Ferienvermietungen, in denen illegale, kommerzielle Partys stattfinden, ihre Vermietungslizenz verlieren. Hintergrund der Maßnahme ist der seit vielen Jahren bestehende und weiter steigende „Trend“ solcher illegalen Partys auf Ibiza. Das Dekret soll zum einen diese illegalen Aktivitäten auf Ibiza bekämpfen und zum anderen das „Überschwappen“ dieses Trends auf die übrigen …

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Aktuelle Lage im Baurecht auf Mallorca – Wo darf ich noch was bauen? (Schwerpunkt auf den ländlichen Bereich)

Der Traum vom Eigenheim löst bei vielen Inselbewohnern Mallorcas Glücksgefühle aus. Nicht nur das mangelnde Bauland und die steigenden Grundstückspreise in den Ballungszentren, sondern auch die anhaltende Pandemie haben dazu geführt, dass das Interesse an einem Bauvorhaben im ländlichen Bereich der Insel gestiegen ist. Auf den ersten Blick scheint dafür auch ausreichend Fläche vorhanden zu …

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Hauskauf mit Hypothek auf Mallorca

Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss sich früher oder später Gedanken um eine passende Finanzierung machen. Gleiches gilt auch bei einem avisierten Hauskauf in Spanien/auf Mallorca. Das Mittel der Wahl fällt dabei regelmäßig auf ein Darlehen, welches durch eine Hypothek abgesichert werden soll. Dabei sind bei der Finanzierung über eine spanische Bank einige Besonderheiten zu …

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