Porta & Associates - el bufete de abogados alemán en Palma, presenta las novedades en alquileres vacacionales en Mallorca.
El 11 de febrero de 2022, el gobierno balear aprobó en un decreto (Decreto Ley 3/2022) la modificación de la ley de turismo. El procedimiento del gobierno no fue muy transparente. Se reunieron en sesión "secreta" el 11 de febrero por la mañana, aprobaron la ley de modificación y entró en vigor el mismo día, sin régimen transitorio.
Aparte de los cambios en la Ley de Turismo, que explicaremos más adelante en otro lugar de nuestro blog, la gran sorpresa se escondía en la primera disposición de la Ley de Enmienda. En concreto, congelaba las plazas para hoteles y alquileres vacacionales.
Esto significa que, de facto, ya no es posible solicitar nuevas licencias turísticas, pues ello está vinculado a la adquisición de las correspondientes plazas.
La nueva moratoria está diseñada para un periodo máximo de cuatro años, actualmente hasta el 11 de febrero de 2026, tiempo durante el cual los consejos insulares, en colaboración con los municipios, deberán volver a evaluar la carga turística en cada una de las regiones de Baleares.
Se seguirán tramitando las solicitudes de licencias de alquiler vacacional o de compra de plazas recibidas antes del 11 de febrero de 2022.
El claro objetivo de esta medida es reducir el número de plazas en el sector turístico. En un futuro próximo deberían haber salido al mercado unas 20.000 plazas más, que en un principio no se habían liberado. Esto ya ha caducado.
Además, todas las plazas devueltas durante este periodo serán retiradas por la Bolsa de Plazas y no se reasignarán. Tampoco será posible vender plazas de forma privada, es decir, transferirlas de una propiedad de alquiler vacacional a otra. Además, quien no alquile su vivienda vacacional durante un periodo de tres años podrá perder su licencia. Esto provocará una enorme pérdida de plazas en los próximos años.
Al principio, había confusión, en particular sobre las cuestiones de si las licencias vacacionales temporales para pisos, que deben renovarse al cabo de cinco años, ya no se renovarán y si las propiedades con una licencia de alquiler vacacional ya existente pueden venderse incluyendo la licencia. Esto ya se ha aclarado y podemos respirar aliviados. No hay nada que impida la renovación de las licencias, siempre que se cumplan todas las condiciones del alquiler vacacional en el momento de la
solicitud de renovación. Además, las propiedades con licencia en vigor pueden seguir traspasándose a un nuevo propietario sin riesgo de perder la licencia.
También es posible cambiar el operador de la licencia de alquiler vacacional, ya que esto no afecta a las plazas.
Si necesita ayuda con el alquiler vacacional en Mallorca, póngase en contacto con el experimentado equipo de Porta & Associates, los abogados alemanes en Mallorca.
