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Comprar propiedad Mallorca - Legal (a 18.11.2020)

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Por el abogado Dominic John Patrick Porta

El sueño de comprar una propiedad en Mallorca puede convertirse rápidamente en una pesadilla si no se conocen las pequeñas peculiaridades legales que hay que tener en cuenta. Aunque Mallorca suele considerarse el 17º estado federado de Alemania, sigue formando parte de España y, por tanto, los principios jurídicos que se aplican al comprar una propiedad en Mallorca son muy diferentes.

Guía para comprar una propiedad: ¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Mallorca?

Un procedimiento típico a la hora de comprar un inmueble en Mallorca es, en primer lugar, celebrar un precontrato por escrito privado (el llamado contrato de opción o también contrato con penalización), acudir al notario, pagar los impuestos y, por último, inscribir al nuevo propietario en el registro de la propiedad.

¿Qué pasos preparatorios se recomiendan al comprar un inmueble en Mallorca?

Los asesores profesionales en la compra de inmuebles le aconsejan que solicite el llamado número NIE en una fase muy temprana. Se trata de un número de identificación de extranjero que también funciona como número de identificación fiscal en España. Dependiendo de la carga de trabajo de la Oficina Española de Inmigración, pueden pasar varios meses desde el momento de la solicitud hasta que se expide el número NIE. También debería abrir una cuenta bancaria española con tiempo suficiente, por un lado para poder emitir los cheques bancarios habituales aquí en España para el pago del precio de compra de la vivienda en Mallorca y, por otro lado, para que los gastos accesorios de la vivienda se liquiden posteriormente a través de esta cuenta.

¿Qué es el contrato de opción en la compra de inmuebles Mallorca?

En el contrato de opción se adquiere un derecho de opción para la compra de un inmueble en Mallorca contra el pago de aprox. el 10 por ciento del precio de compra. Durante el periodo de opción, que puede elegirse libremente pero que suele ser de unos tres meses, el comprador tiene la oportunidad de probar la propiedad.

Guía práctica para comprar una vivienda: ¿Por qué es importante la legalización notarial en España?

Mientras que en Alemania no se puede comprar un inmueble sin escritura notarial, en España esto suele ser posible, pero no aconsejable, según numerosos asesores en compraventa de inmuebles. Un contrato de compraventa puramente privado no es suficiente para la compra de bienes inmuebles en Mallorca con el fin de inscribir al nuevo propietario en el registro de la propiedad. Para ello siempre es necesaria una escritura notarial.

¿Puedo ser representado ante notario por mi abogado como asesor en la compra de un inmueble?

Sí, la representación por un abogado propio suele ser posible en la compra de inmuebles en Mallorca. Todo lo que se requiere de antemano es un poder notarial correspondiente. Este también puede firmarse ante un notario alemán, teniendo en cuenta algunas particularidades.

¿Qué impuestos hay que pagar por la compra de una propiedad en Mallorca?

Al comprar una propiedad en Mallorca, normalmente hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente oscila entre el 8 y el 11 por ciento, dependiendo del precio de compra. Sin embargo, también puede haber constelaciones en las que se deba pagar el IVA español (ya sea el 21 o el 10 por ciento), así como el denominado impuesto sobre actos jurídicos documentados.

¿Qué debe prever para los gastos accesorios de adquisición al comprar una propiedad en Mallorca?

Para ir sobre seguro, es aconsejable calcular entre un 10 y un 15 por ciento del precio de compra para los gastos accesorios de la adquisición de una casa en Mallorca antes de comprar la propiedad. Este cálculo tiene en cuenta los siguientes gastos accesorios de adquisición, tal y como recomiendan las guías sobre la compra de inmuebles: impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios de abogados y notarios, gastos del registro de la propiedad.

¿Qué hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca?

Después de comprar una propiedad en Mallorca y pagar los impuestos, el nuevo propietario debe inscribirse en el registro de la propiedad. Los contratos de servicios públicos (electricidad, gas, agua) también deben transferirse al nuevo propietario.

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