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Actualización: Aprobada la legalización de las construcciones ilegales en Mallorca

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El viernes 24 de mayo de 2024, el gobierno de las Islas Baleares aprobó la opción de legalizar los edificios ilegales en Mallorca como parte de los cambios en la ley. El trasfondo de esta medida es que se calcula que en los últimos años se han construido más de 25.000 edificios o partes de edificios de forma ilegal, es decir, sin permiso o aprobación urbanística.

¿Qué significa esto en concreto? Los edificios negros mallorquines ya pueden volver al mercado. Sin embargo, esto está sujeto a ciertas condiciones. Lo que el gobierno también ha consagrado en las directrices es que el alquiler vacacional de los edificios legalizados sigue estando prohibido.

¿Qué pasará con las propiedades ilegales?

Quien quiera poner en el mercado un inmueble construido ilegalmente debe legalizarlo primero. Sin embargo, según la ley, esto sólo es posible para edificios en los que la infracción de construcción ya ha expirado. Este es el caso después de al menos ocho años.

La situación es algo diferente para las propiedades en regiones rurales. Para poder ser legalizadas, estas deben haber sido construidas antes de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación del Territorio y Uso del Suelo de 29 de mayo de 2014. Si las propiedades están sujetas incluso a la Ley de Espacios Naturales, se aplica la fecha límite del 10 de marzo de 1991.

Los propietarios deben pagar la legalización

El Estado balear cobra tasas e impuestos por la legalización. El importe se escalona a lo largo de los años. El primer año, el importe es del 10% del valor del proyecto de construcción. El segundo año es el 12,5% y el tercero, el 15%. Cuanto antes se realicen, menores serán los pagos.

También se acordó un descuento para los propietarios con menos ingresos. Cualquiera que presente una solicitud como persona física sujeta al impuesto sobre la renta puede recibir hasta un 50 %.

Conversiones necesarias para la compatibilidad medioambiental

Además, la legalización exige que los inmuebles se modernicen de acuerdo con la compatibilidad medioambiental. Las medidas que deben aplicarse pretenden aumentar la eficiencia energética o hídrica y reducir la contaminación lumínica. En concreto, esto se describe mediante el uso de materiales y sistemas de construcción adecuados, así como la sustitución de sistemas obsoletos. La directiva también contempla la instalación de tecnologías de generación de energía renovable y la instalación de depósitos de agua que reduzcan el consumo de agua.

¿Cuándo no es posible la legalización?

Al mismo tiempo que suprime los obstáculos a la legalización de edificios ilegales, el Gobierno ha decidido una serie de excepciones en los casos en que esto no sea posible.

Las decisiones se refieren a edificios que deben ser expropiados, cedidos gratuitamente o demolidos según los planes de construcción vigentes, que están situados en terrenos públicos o en zonas de protección de carreteras, así como los que entran en el ámbito de aplicación de la Ley de Protección de Costas.

Esto también se aplica a las propiedades para las que se requiere una licencia turística. También se incluyen los edificios en los que se realicen actividades contrarias a la Ley de Protección Rural de 1997.

Uno de los requisitos más importantes para obtener un permiso de legalización: Debe haber una prohibición explícita de comercializar la propiedad como alojamiento vacacional. Si se cumplen todos los criterios, los numerosos edificios construidos ilegalmente pueden por fin renovarse legalmente y luego venderse.

Vender propiedades legalizadas sin pérdida de valor

Los expertos de NEPTUNUS INTERNATIONAL explican: "La legalización de los inmuebles significa que nada se opone a las obras de renovación y que es posible venderlos prácticamente sin pérdida de valor. Los edificios en desuso pueden transformarse en propiedades atractivas y beneficiar tanto a las comunidades locales como al mercado inmobiliario". A pesar de la gran demanda, cada vez hay menos edificios nuevos disponibles. Por ello, la nueva ley sobre inmuebles ilegales llega en el momento oportuno.

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