Si desea comprar una propiedad, tarde o temprano tendrá que pensar en una financiación adecuada. Lo mismo se aplica a la compra de una casa en España/Mallorca. El medio elegido suele ser un préstamo que se garantizará con una hipoteca. Cuando se financia a través de un banco español, hay algunas características especiales que deben tenerse en cuenta, que se describen a continuación.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que las hipotecas sólo pueden concederse para la compra, construcción o renovación de una propiedad.
Una vez que se haya decidido por una propiedad y conozca el precio de compra, el siguiente paso es elegir un banco con condiciones adecuadas. Los bancos españoles diferencian sus condiciones en función de si el prestatario potencial es residente o no residente: El límite de préstamo para no residentes es de hasta el 70 % del precio de compra, pero en la práctica no suele ser así.
mientras que para los residentes puede llegar hasta el 80 %. Además de la LTV y los gastos, también hay que negociar un plazo, teniendo en cuenta que, en el caso de las hipotecas españolas, la hipoteca debe estar totalmente amortizada al final del plazo.
Para obtener financiación con garantía hipotecaria de un banco español, es necesario facilitar al banco algunos datos para que pueda evaluar la solvencia. Además, el comprador interesado necesita un número de identificación fiscal español, el llamado número NIE, que también puede solicitar un abogado.
Además, debe elaborarse un informe de tasación independiente que, sin embargo, no pueden preparar los propios bancos en España. Más bien, es responsabilidad exclusiva de los tasadores del Banco Nacional de España preparar estas tasaciones.
Sobre la base de esta valoración, el banco prepara una oferta vinculante para el comprador. Esta oferta debe ser aceptada oficialmente por el comprador/prestatario.
A continuación, corresponde al banco cumplir sus obligaciones de información facilitando toda la información necesaria sobre la financiación y enviándola a un notario elegido por el comprador. Esta consulta del notario, que es importante para toda la transacción, no puede tener lugar antes de transcurridos 10 días desde la recepción de todos los documentos. La cita de consulta con el notario tiene lugar entonces sin la presencia del banco y está destinada a garantizar la protección del consumidor.
Sólo cuando hayan transcurrido al menos 24 horas desde la cita con el notario podrá firmarse finalmente el contrato hipotecario. En este contexto, es importante que se trate de un contrato independiente del (posterior) contrato de compraventa.
Es importante tener en cuenta los plazos mencionados a la hora de comprar una propiedad.
Los gastos de inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad, así como los impuestos hipotecarios, deben ser abonados por el banco de acuerdo con la legislación española vigente.
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