El valor catastral, conocido en España como Valor Catastral, se creó para calcular varios impuestos españoles, entre los que destaca el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Por lo tanto, el valor catastral juega un papel importante cuando se quiere comprar una propiedad en Mallorca. El Real Decreto Legislativo 1/2004 y los reglamentos de aplicación sirven de base jurídica. Sin embargo, los compradores de inmuebles se preguntan a menudo cómo se compone realmente el valor catastral, ya que a veces existen grandes diferencias en inmuebles aparentemente equivalentes. Por ello, en este artículo analizamos más detenidamente el valor catastral y le ofrecemos una visión general de la información más importante.
¿Qué significa el valor catastral en España?
El valor del suelo y el tipo de urbanización forman el valor catastral en España. Se elabora individualmente para cada unidad catastral. La oficina catastral, también conocida como Oficina de Catastro, crea una tabla de valores para cada municipio, que puede utilizarse para calcular el valor catastral de la unidad respectiva. Se tienen en cuenta diferentes criterios y bases de valoración, así como las especificaciones urbanísticas municipales:
- Ubicación de los inmuebles
- Urbanismo
- Costes materiales del objeto
- Tasas e impuestos
- Uso de la propiedad
- Edad del objeto
- Características históricas
- Costes de producción y beneficios
- Desarrollo del mercado y valores de mercado
- y mucho más.
Al calcular el valor catastral, no debe superarse el valor de mercado de un inmueble. Si el comprador tiene indicios demostrables de que es así, puede exigir una inspección presentando un informe de tasación. El valor catastral en Mallorca se ajusta a la inflación cada 10 años y está sujeto a fluctuaciones si se trata de una nueva construcción o si se cambia el uso original de un Terreno .
¿Cómo se calcula el valor catastral?
Existen básicamente dos tipos de cálculo del valor catastral: el procedimiento de valoración individual y el colectivo. El primero entra en juego cuando el Registro de la Propiedad registra una propiedad por primera vez o cuando se produce un cambio. El cambio puede ser, por ejemplo, una transformación. En este caso, los nuevos criterios de la unidad inmobiliaria se sincronizan mediante la valoración individual. El segundo procedimiento para calcular el valor catastral adquiere relevancia cuando es necesario ajustar el valor base al valor de mercado si existen diferencias significativas.
La regularización del valor catastral en Mallorca
Aunque se supone que el valor catastral debe ajustarse periódicamente, a menudo la actualización simplemente se retrasa. Por ejemplo, el valor en Palma no se ha ajustado desde 1996. En 2013 se recuperó el escalón, lo que provocó directamente una duplicación de los valores catastrales anteriores en Mallorca. Sin embargo, los aumentos del valor catastral se distribuyen uniformemente a lo largo de 10 años. También en otras regiones las actualizaciones pueden provocar a veces grandes fluctuaciones e incluso superar el valor de mercado. Por ello, en Neptunus International Real Estate siempre comprobamos el valor catastral actual e intervenimos en la compra de una propiedad si existe alguna sospecha de que el valor catastral es excesivo.
Siempre bien informado sobre el valor catastral y los impuestos en Mallorca
El valor catastral es importante porque influye directamente en el importe de muchos impuestos. Con nosotros siempre recibirá de antemano toda la información importante sobre los impuestos únicos y corrientes al comprar una propiedad en Mallorca. En Neptunus International Real Estate estaremos encantados de informarle personalmente sobre el valor catastral y estamos siempre a su disposición para asesorarle. Póngase en contacto con nosotros ahora mismo.
