¿Ha encontrado la propiedad de sus sueños en la isla y sólo la firma del contrato de compra le separa de su nueva felicidad residencial? Para que la compra de la propiedad se inscriba en el registro de la propiedad español, debe realizar los trámites en colaboración con un notario de Mallorca. Sólo con una escritura pública de compraventa (Escritura) o una escritura notarial es posible la inscripción en el Registro de la Propiedad.
En principio, un contrato de compraventa de una propiedad en España carece legalmente de forma y, a diferencia del derecho alemán, puede incluso celebrarse verbalmente. En el siguiente artículo aprenderá por qué debería consultar a un notario en Mallorca e insistir en un acta notarial para un contrato privado de compraventa. También podrá informarse sobre otros temas del ámbito fiscal y jurídico.
¿Por qué es necesario un notario en Mallorca?
La inscripción de un contrato privado de compraventa en el Registro de la Propiedad español sólo es posible según la legislación española si se está en posesión de una certificación notarial. Ésta es expedida por un notario de Mallorca. Su firma acredita la autenticidad de la escritura pública. Si usted figura como propietario en el registro de la propiedad, tendrá todos los derechos de propiedad. Un contrato de compraventa celebrado de forma privada no es suficiente para ello. Sólo si la propiedad se entrega oficialmente por escrito por un notario en Mallorca es usted el propietario legalmente vinculante.
Es importante tener en cuenta que se necesita un notario en Mallorca para que la transmisión de la propiedad conlleve oficialmente la adquisición de la propiedad con la inscripción en el registro de la propiedad. Al mismo tiempo, usted recibe protección frente a los acreedores del vendedor y puede contratar una hipoteca sobre su propiedad .
Tenga en cuenta también que pueden surgir problemas rápidamente con un contrato privado de compraventa sin notario en Mallorca. En caso de litigio, los procedimientos sin escritura notarial serán costosos y a veces largos, ya que no hay pruebas fiables de la compra de la propiedad. Por ejemplo, la otra parte puede negar la firma o incluso cambiar la fecha. Con un notario en Mallorca, siempre estará en el lado legalmente seguro, ya que certifica oficialmente el documento, así como la identidad de todos los firmantes y su capacidad jurídica.
¿Cómo se expide un acta notarial en una Notaría de Mallorca?
Por regla general, el contrato de compraventa se redacta en español. Esto supone un obstáculo lingüístico para muchos compradores extranjeros.
Por este motivo, existen dos formas de que el notario de Mallorca redacte un contrato notarial de compraventa en otro idioma además de la versión española: como contrato bilingüe o con traducción jurada.
Contrato de compraventa notarial bilingüe:
Siempre que el notario Mallorca hable otros idiomas además del español, como el alemán o el inglés, es posible que se redacte y firme un contrato bilingüe o que el notario Mallorca redacte el contenido en alemán o inglés. También hay notarios alemanes en Mallorca.
Traducción jurada e intérprete jurado:
Una solución mucho más habitual es encargar una traducción del acta notarial o contar con la presencia de un intérprete durante la cita notarial. Es importante asegurarse de que se trata de un intérprete jurado y, por tanto, de una traducción jurada. Esto le dará seguridad jurídica con el documento.
¿Cómo funciona la cita con un Notario Mallorca?
Para la elección de un notario Mallorca, le invitamos a ponerse en contacto con los expertos de NEPTUNUS INTERNATIONAL. Tenemos excelentes contactos con notarios alemanes en la isla y estaremos encantados de concertar una cita para usted.
Traiga su documento de identidad o pasaporte con validez internacional y su número NIE (Número de Identidad de Extranjero), el número de identificación y de identificación fiscal en España. Un empleado le hará una copia para su archivo. A continuación, facilitará al notario de Mallorca información sobre su domicilio, estado civil y derechos económicos matrimoniales. Los datos que falten se incluirán entonces en el contrato de compraventa.
Con la apertura del procedimiento, el notario Mallorca establece la identidad de las partes implicadas comparándolas con las copias de los documentos de identificación. Posteriormente, el notario Mallorca lee en voz alta los pasajes más importantes del contrato de compraventa y señala explícitamente, entre otras cosas, el pago de impuestos. Si está presente un intérprete, éste repetirá las instrucciones oralmente en la lengua materna de una de las partes.
Tras la lectura del acta notarial, todas las partes la firman y, en función del acuerdo, se entrega el cheque bancario. Los honorarios del notario de Mallorca se pagan directamente in situ en efectivo o mediante tarjeta de crédito. Los honorarios del notario Mallorca dependen del precio de compra y varían entre 600 € y 800 €.
Recibirá directamente una copia simple de la escritura. La escritura original se entrega en el plazo de una semana por el Notario Mallorca. Al pagar el impuesto será sellado.
¿Puedo designar a un agente para que se encargue de una transacción inmobiliaria en Mallorca?
Puede hacerse representar en las citas oficiales en España si no tiene la posibilidad de estar presente usted mismo. Para ello, otorgue un poder notarial a una persona de su elección. Un poder notarial es legalizado por un notario público en Mallorca. Lo único que tiene que hacer es firmarlo personalmente. Por supuesto, esto también es posible en una notaría de su país de origen, siempre que cumpla determinados requisitos. Si el poder se expide en Alemania, es importante que se traduzca al español con un documento jurado y que se solicite la legalización ante las autoridades españolas competentes. En NEPTUNUS INTERNATIONAL estaremos encantados de encargarnos de estos trámites para que usted ahorre tiempo y esfuerzo. Si lo desea, nuestros especialistas también pueden representarle con un poder notarial en todas las citas oficiales. Póngase en contacto con nosotros.
