En España, a diferencia de Alemania, los notarios son funcionarios públicos que asumen un papel neutral. Aunque son remunerados como sus colegas alemanes por particulares y empresas, asumen un papel clave en la sociedad. Esencialmente, los funcionarios públicos están autorizados a legalizar ante notario contratos como los de compraventa de inmuebles, pero también otros documentos importantes. Por ello, los servicios de un notario en Mallorca se utilizan con mucha más frecuencia que en Alemania. A continuación, nos gustaría aclarar la posición de un notario en Mallorca y apoyarle en su búsqueda de un notario alemán en Mallorca.
¿Qué hace un notario en Mallorca?
Un notario en Mallorca goza de gran estima entre la población. Es titular de un cargo público y, según el Art. 1 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, está capacitado para dar fe de contratos, así como de documentos y otros papeles importantes. Incluso un poder sólo tiene validez legal en la isla balear si se presenta en versión notarial. En Alemania, esto suele hacerse con una carta de tres líneas y una firma. En general, los dignatarios tienen la misión de garantizar que las dos partes lleguen a un acuerdo que convenga a todos, que se cumplan los términos del contrato y que todas las acciones se lleven a cabo de acuerdo con la ley.
Especialmente para los compradores y vendedores de propiedades, los notarios en Mallorca son personas clave importantes en la gestión de la firma formal del contrato y el registro de las actas.
Qué más hay que considerar al comprar una propiedad en Mallorca y otros temas de actualidad se pueden encontrar en nuestra página web en nuestro Mallorca Noticias.
¿Por qué es tan importante un notario para comprar un inmueble?
Tan pronto como tenga la intención de comprar una propiedad en Mallorca, el contrato de compra debe ser certificado por un notario español o alemán para su inscripción en el registro de la propiedad, conocido aquí como el registro de la propiedad. Sólo entonces el contrato se considerará escritura pública y podrá utilizarse como modelo para la inscripción en el registro de la propiedad.
Para ayudarle a comprender las obligaciones de un notario alemán en Mallorca, a continuación encontrará el extracto de la hoja informativa del Consulado de la República Federal de Palma "Abogados/abogados de habla alemana y otros representantes de intereses en la circunscripción oficial del Consulado de Palma (para todas las Islas Baleares):
"Siempre es necesario un notario cuando se va a otorgar una escritura pública.Según el art. 1.280 del Código Civil, en una escritura pública deben constar los siguientes extremos: Todos los actos y contratos relativos a la constitución, transmisión, modificación o rescate de derechos reales sobre bienes inmuebles;
el arrendamiento de dichos bienes por 6 años o más, siempre que pueda perjudicar a terceros; los contratos matrimoniales y su modificación;
la cesión, renuncia y desistimiento de la herencia o de los derechos de la sociedad conyugal; el poder para pleitos matrimoniales, el poder general para pleitos y los poderes especiales a presentar ante los tribunales;
el poder para la administración de bienes, así como cualquier otro poder que tenga por objeto un acto que deba constar o establecerse en documento público o que pueda tener por efecto perjudicar a un tercero; la transmisión de créditos o derechos derivados de un acto que conste en documento público;
Deconformidad con la Ley Hipotecaria española, la inscripción en el Registro de la Propiedad también requiere la autenticación de las transacciones a las que se refiere el art. 2 de la Ley (por ejemplo, usufructo, hipoteca, servidumbres, etc.)".
Consejo: Independientemente del tipo de propiedad que desee comprar en Mallorca, haga revisar el contrato de compra por un abogado antes de firmarlo. Prevea aproximadamente entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra.
¿Cuánto cuesta un notario alemán en Mallorca?
Un notario en Mallorca también difiere en sus honorarios de los notarios en Alemania. Según la tabla de honorarios vinculantes, puede esperar entre un 0,1% y un 0,3% del precio de compra. A esto hay que añadir, por ejemplo, los gastos de traducción. En Alemania, puede esperar alrededor del 1,5% del precio de compra.
¿Qué no hace un notario en Mallorca?
Por ejemplo, un notario no asume ninguna responsabilidad por el estado actual del registro de la propiedad. La tramitación fiduciaria completa tampoco suele entrar en el ámbito de sus obligaciones. Por lo tanto, no suele retener el precio de compra en fideicomiso, de modo que el pago sólo se realiza cuando se han cumplido todas las condiciones para la liquidación legal del contrato de compraventa.
En la mayoría de los casos, el pago del precio total de compra y del impuesto de transmisiones patrimoniales se realiza directamente en la cita con el notario. Todas las partes implicadas reciben una lista de todos los costes por adelantado. El propio notario no se encarga de la recaudación de impuestos en Mallorca. Para ello se encarga a una Gestoría.
Una vez que la escritura de compraventa ha sido firmada por todos en la cita con el notario, éste envía los documentos al Registro de la Propiedad, que tramita la inscripción en un plazo de 3 a 6 semanas. No obstante, puede mudarse directamente a su nuevo domicilio.
¿Qué necesito para concertar una cita con un notario en Mallorca?
Para la cita con el notario, deberá aportar con antelación todos los documentos y requisitos necesarios para que el proceso se desarrolle con rapidez y sin contratiempos. Entre ellos se incluyen:
- un método de pago (normalmente cheques bancarios confirmados)
- Cuenta bancaria española
- Número de identificación fiscal NIE (Numero Identidad de Extranjero)
- Certificado energético
- "Certificado de Comunidad" (Certificado de Gastos Comunitarios)
- Cédula de habitabilidad
- Licencias de obras
- factura de venta existente
- Número catastral de la propiedad
En Neptunus International Real Estate le ayudaremos a recopilar todos los documentos importantes y estaremos encantados de ayudarle a abrir una cuenta bancaria española. Usted mismo puede elegir un notario en Mallorca.
Encuentre notarios alemanes en Mallorca
A continuación hemos recopilado para usted algunas direcciones importantes. Si decide adquirir un inmueble de nuestra cartera, naturalmente le apoyaremos en todas las cuestiones contractuales y nos ocuparemos de la parte burocrática de la compra o venta de un inmueble. Con nosotros se beneficiará de una excelente red de notarios y abogados alemanes.
Colegio Notarial de las Islas Baleares:
Ilustre Colegio de Notarios
Dirección: Via Roma, 4, 07012 Palma, España.
Teléfono:+34 971 712244, 971 710072, 971 713503
Fax: +34 971 718764
www.notariosdebaleares.org colegio@baleares.notariado.org
Notarios de habla alemana en Mallorca:
Notario Carlos Jiménez Gallego
Paseo Mallorca, 26, entresuelo
07012 Palma
Tel. + 34 971-724111
Fax + 34 971-722271
carlosjgallego@notariado.org
Notario José Luis Gómez Díez
Paseo del Borne, 23 (entlo.)
07012 Palma
Tel. + 34 971-221199
Fax + 34 971-222200
jlgomez@correonotarial.org
notaria@notariadelborne.com
