El catastro es un registro en el que se inscriben las parcelas, los derechos, la propiedad y los gravámenes. En él figuran todas las parcelas. El registro de la propiedad puede consultarse en la oficina del registro de la propiedad correspondiente. Al igual que en Alemania, el registro de la propiedad en España desempeña un papel importante en la compraventa de bienes inmuebles. Sin embargo, existen algunas diferencias entre el registro de la propiedad en España y el extracto del registro de la propiedad en Mallorca, que en Neptunus International Real Estate nos gustaría explicarle a continuación.
¿Qué es el registro de la propiedad en Mallorca?
También en Mallorca, el Registro de la Propiedad es un registro en el que se inscriben y divulgan todas las propiedades, incluidos todos los derechos y gravámenes. En España, como en otros países, el Registro de la Propiedad es inviolable. La finalidad del Registro de la Propiedad es tan clara en Mallorca como en Alemania. Es donde se registran y administran los derechos de propiedad y otras cosas que tienen derecho a la propiedad inmobiliaria. La información se registra en una hoja del registro de la propiedad. Especialmente cuando se trata de vender o comprar una propiedad en Mallorca, se debe solicitar con antelación un extracto del registro de la propiedad. Esto proporciona claridad sobre hipotecas u otros gravámenes y garantiza la seguridad en lo que respecta al propietario.
¿Quién tiene acceso al Registro de la Propiedad en España?
A diferencia del registro de la propiedad alemán, cualquier persona que tenga un interés legítimo en consultar el contenido del registro de la propiedad en España puede acceder a él. Esto se cumple, por tanto, con la compra de una propiedad. En Alemania, sólo los notarios, los tribunales y las autoridades, así como los propietarios, tienen un acceso limitado. Para obtener un extracto del registro de la propiedad en Mallorca, conocido como nota simple en español, necesitará, entre otras cosas, el nombre y apellidos del propietario actual, así como la designación del registro de la propiedad, que consiste en el número de la propiedad, el número del registro de la propiedad, el tomo y la página del registro de la propiedad. Esta designación catastral debe figurar en todos los contratos notariales de compraventa.
La recogida puede hacerse de dos maneras:
- Por escrito, solicitándolo personalmente en la oficina del registro de la propiedad correspondiente, abonando una tasa de 3,01 euros más IVA por propiedad.
- En línea a través del sitio de Registradores por una tasa de 9,02 EUR más IVA por propiedad.
¿Qué hay en el Registro de la Propiedad en España?
En el Registro de la Propiedad de España pueden inscribirse, entre otras cosas, la propiedad, los derechos de uso y residencia, el usufructo, las hipotecas, los derechos reales de construcción o también los derechos de recompra. Además, también se pueden encontrar aquí declaraciones de partición, contratos de arrendamiento y subarrendamiento o transferencias, así como resoluciones judiciales. El Registro de la Propiedad alemán se lleva junto con los ficheros maestros. Aquí encontrará la información detallada que sólo se conserva brevemente en el registro de la propiedad. En el registro de la propiedad español, todas las inscripciones se conservan directamente en el registro de la propiedad, lo que también hace que las páginas del registro de la propiedad sean extensas.
La inscripción en el Registro de la Propiedad en España sólo es posible con una escritura pública certificada. El trámite también debe solicitarse. En cuanto el registrador decida inscribir la escritura, se la devolverá junto con una nota de tramitación firmada por el registrador.
Importante saber: En caso de conflicto con una propiedad o un terreno, se consideran correctas las relaciones jurídicas inscritas en el Registro de la Propiedad en España.
La estructura del registro de la propiedad en Mallorca y el catastro
Mientras que en Alemania el Registro de la Propiedad se divide en tres secciones claramente ordenadas, en España todas las inscripciones del Registro de la Propiedad se enumeran consecutivamente. El Registro de la Propiedad oficial de España también es diferente del de Alemania. Mientras que en Alemania cada propiedad está incluida en un plano catastral exacto, que puede servir así de base para la transmisión de bienes inmuebles, porque las parcelas están claramente definidas en términos de planificación, en España resultan ser planos poco fiables. A menudo, el catastro y los tamaños que figuran en el registro de la propiedad en España no coinciden, pero esto es esencial a la hora de calcular los impuestos. Por lo tanto, es importante saber que el catastro es legalmente decisivo en España.
¿Dónde tengo que ir para una inscripción en el Registro de la Propiedad en Mallorca?
En Mallorca existen los llamados Distritos Hipotecarios. Por lo tanto, el punto de contacto es la oficina del registro de la propiedad situada en el distrito del registro de la propiedad. En cualquier caso, los interesados en una propiedad deben obtener una inspección del registro de la propiedad en España antes de concluir un contrato de compra. Hasta la fecha, sin embargo, no todos los propietarios se han inscrito en el registro, ya que también es posible transmitir una propiedad puramente privada sin inscripción. Esto, a su vez, es muy arriesgado, ya que, por ejemplo, la reventa por parte del propietario anterior sería legalmente posible.
Le apoyamos con la inspección del extracto del registro de la propiedad en Mallorca
La nota simple, es decir, el simple extracto del registro de la propiedad en Mallorca, suele ser suficiente, mientras que la certificación, un extracto cualificado del registro de la propiedad, se utiliza en caso de litigios. Si desea comprar o vender una propiedad en Mallorca, podemos ayudarle con el proceso de solicitud, que puede llevar algún tiempo. Con nosotros tendrá a mano todos los documentos necesarios en el momento oportuno. Para un apoyo competente, un amplio asesoramiento y todas las preguntas relacionadas con el registro de la propiedad en España, póngase en contacto con nosotros en cualquier momento. Para más información sobre la vida en Mallorca, ¡descubra nuestro Mallorca News!
