Kilómetros de playas de arena blanca, diversidad de flora y fauna, imponentes paisajes de montaña, pueblos tradicionales, ciudades llenas de vida y, por supuesto, el estilo de vida mediterráneo con numerosas horas de sol y el clima suave: todo esto hace de Mallorca uno de los destinos más populares en todo el mundo. Una vez que uno se enamora de la isla, ya no quiere marcharse. Lo bueno es que con una segunda residencia en Mallorca no tendrá que hacerlo, al menos durante un cierto periodo del año. Una segunda residencia en la isla balear le aporta algunas ventajas dignas de mención y la selección de propiedades de alta calidad que le ofrecen puro lujo y comodidades casi ilimitadas es especialmente versátil.
Si decide comprar una segunda residencia en Mallorca, NEPTUNUS INTERNATIONAL es el socio adecuado para usted. Además de ayudarle a encontrar una propiedad adecuada, también le apoyaremos con todos los trámites burocráticos, como la segunda residencia en Mallorca y los impuestos. El siguiente artículo le dará una visión general inicial de todo lo que es importante para una segunda residencia en Mallorca.
¿Cuáles son las ventajas de una segunda residencia en Mallorca?
Además de su clima suave durante todo el año, la mayor de las islas Baleares se caracteriza por su paisaje diverso y extenso. Con una residencia en Mallorca, usted mismo puede decidir en qué época del año quiere disfrutar de la naturaleza en la isla. Muchos residentes optan por escapar del frío invierno en Alemania y pasar el tiempo en su casa de vacaciones. Gracias a los cortos tiempos de vuelo y las buenas conexiones aéreas, puede llegar en sólo dos horas. Una residencia en Mallorca también le ofrece la máxima privacidad.
Gracias a la excelente infraestructura, que también se pone de manifiesto en los colegios y guarderías, en Mallorca se puede disfrutar de todas las comodidades imaginables. Propiedades de lujo y sofisticadas fincas como villas se pueden encontrar en Puerto de Andratx y Bendinat, entre otros.
También tiene garantizado encontrar lo que busca en Santa Ponsa, Camp de Mar y Son Vida y disfrutar al máximo de la vida en Mallorca.
También son ideales las fincas un poco apartadas pero con amplias parcelas. Si, por el contrario, no quiere preocuparse de nada más, los pisos en complejos gestionados, que además están totalmente asegurados, son una gran alternativa. No tienes que preocuparte del jardín ni de la piscina, que compartes. A menudo también tiene acceso a un gimnasio que forma parte del complejo.
Con una residencia en Mallorca, también puede elegir si desea utilizarla exclusivamente usted o alquilarla mientras esté fuera.
¿Qué pasa con los impuestos de una segunda residencia en Mallorca?
Un punto importante que a menudo se pasa por alto: En la UE no es posible registrar una residencia secundaria en sentido jurídico. Cada propiedad se considera una residencia independiente en el país correspondiente. Aunque solo utilice la propiedad temporalmente, se considera que tiene una responsabilidad fiscal limitada y está obligado a presentar una declaración anual del impuesto sobre la renta -independientemente de si obtiene ingresos o no-.
La legislación fiscal española se basa en la duración de su estancia. Si pasa más de 183 días al año en la isla, Mallorca se considera su residencia habitual a efectos fiscales. Aunque pase allí menos de 183 días al año, como propietario debe pagar el llamado Impuesto sobre la Renta de no Residentes . También está obligado a mantener un buzón electrónico, para lo que se requiere un certificado digital.
Para asegurarse de que su segunda residencia en Mallorca no se considera su residencia principal a efectos fiscales, debe tener en cuenta lo siguiente:
- No pasar más de 183 días al año en la isla.
- Demostrar que se trata de una residencia secundaria si se presupone una residencia permanente.
- Evite que el "centro de sus intereses vitales" esté en Mallorca, por ejemplo si sus hijos van allí al colegio.
¿Cuáles son los costes de una segunda vivienda en Mallorca?
Invertir en una propiedad en Mallorca merece la pena cuando el tipo de interés es bajo. Una segunda vivienda en Mallorca puede reportarle ventajas fiscales y suele ser una atractiva previsión para la jubilación.
Al considerar los costes, debe tener en cuenta que el impuesto de transmisiones patrimoniales español se paga además del precio de compra. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es progresivo y varía entre el 8% y el 13% en función del precio de compra. Para la inscripción en el registro de la propiedad español, tendrá que pagar otro 1% aproximadamente del precio de compra. También hay que pagar los gastos de notaría (entre el 0,05 % y el 1 %) y los honorarios del abogado. A partir de un precio de compra de 500.000 euros, puede merecer la pena contratar a un bufete de abogados que cobre por horas, como Porta & Associates.
Tampoco hay que subestimar los gastos corrientes. Estos incluyen el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de basura y, si procede, los gastos de comunidad si adquiere una vivienda en un complejo residencial.
¿Tengo que registrar una residencia secundaria en Mallorca?
Si pasa más de tres meses al año en Mallorca, debe inscribirse en el registro de extranjeros de la UE. Sin embargo, el empadronamiento no significa automáticamente que se le considere residente a efectos fiscales ni que tenga allí su residencia habitual. Sin embargo, el empadronamiento sí ofrece ventajas prácticas, como la exención del copago de medicamentos o el derecho a votar en las elecciones locales. Para asegurarse de que todo está jurídicamente seguro, debe buscar asesoramiento jurídico.
¿Quiere mudarse a una segunda residencia en Mallorca y está buscando la propiedad adecuada? Tenemos una cartera de alta calidad y de lujo listo para usted y estaremos encantados de buscar una propiedad que cumpla plenamente con sus expectativas. Eche un vistazo a nuestras ofertas online o póngase en contacto con nosotros directamente. Seguro que ya tenemos en nuestras manos las llaves de su segunda residencia en Mallorca.
