Kilómetros de playas de arena blanca, diversidad de flora y fauna, imponentes paisajes de montaña, pueblos tradicionales, ciudades llenas de vida y, por supuesto, el estilo de vida mediterráneo con numerosas horas de sol y el clima suave: todo esto hace de Mallorca uno de los destinos más populares en todo el mundo. Una vez que uno se enamora de la isla, ya no quiere marcharse. Lo bueno es que con una segunda residencia en Mallorca no tendrá que hacerlo, al menos durante un cierto periodo del año. Una segunda residencia en la isla balear le aporta algunas ventajas dignas de mención y la selección de propiedades de alta calidad que le ofrecen puro lujo y comodidades casi ilimitadas es especialmente versátil.
Si decide comprar una segunda residencia en Mallorca, NEPTUNUS INTERNATIONAL es el socio adecuado para usted. Además de la búsqueda de una propiedad adecuada, también le apoyamos con respecto a todos los pasos burocráticos como la segunda residencia en Mallorca y los impuestos. En el siguiente artículo, recibirá una primera visión general de todo lo que es importante para una segunda residencia en Mallorca.
¿Cuáles son las ventajas de una segunda residencia en Mallorca?
Además de su clima suave durante todo el año, la mayor de las islas Baleares se caracteriza por su paisaje polifacético y extenso. Con una segunda residencia en Mallorca, usted decide por sí mismo en qué época del año quiere disfrutar de la naturaleza en la isla. Muchos residentes optan por escapar del frío invierno en Alemania y pasar el tiempo en su casa de vacaciones. Gracias a la corta duración de los vuelos y a las buenas conexiones aéreas, ya habrá llegado en sólo dos horas. Una segunda residencia en Mallorca también le aporta la máxima privacidad.
Gracias a las excelentes infraestructuras, que también se manifiestan en colegios y guarderías, podrá disfrutar de todas las comodidades imaginables en su segunda residencia en Mallorca. Propiedades de lujo y sofisticadas fincas como villas se pueden encontrar en Puerto de Andratx o Bendinat, entre otros lugares.
También tiene garantizado encontrar lo que busca en Santa Ponsa, Camp de Mar y Son Vida y disfrutar al máximo de su vida en Mallorca.
Las fincas que están un poco apartadas pero ofrecen amplias parcelas también son ideales como segunda residencia en Mallorca. Si, por el contrario, no quiere preocuparse de nada más, los pisos en complejos gestionados que además cuentan con una completa seguridad son una gran alternativa. No tiene que preocuparse por el jardín o la piscina, que comparte. No es raro tener acceso a un gimnasio que forma parte del complejo.
Además, con una segunda residencia en Mallorca, tiene la opción de utilizarla exclusivamente usted o alquilarla mientras esté fuera.
¿Cuáles son los costes de una segunda vivienda en Mallorca?
Invertir en una propiedad en Mallorca merece la pena cuando el tipo de interés es bajo. Una segunda vivienda en Mallorca puede reportarle ventajas fiscales y suele ser una atractiva previsión para la jubilación.
En cuanto a los gastos, debe tener en cuenta que, además del precio de compra, tendrá que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que asciende aproximadamente al 7% del precio de compra. Tendrá que pagar otro 1% aproximadamente del precio de compra por la inscripción en el registro de la propiedad español. También hay que tener en cuenta los gastos de notaría (entre el 0,05 % y el 1 %), los honorarios de abogados (aproximadamente el 1 %) y el impuesto sobre la renta. Vistas Con una buena planificación y una estrategia financiera, puede controlar todos los costes en . Además, le ofrecemos total transparencia y le mostramos de antemano todos los costes derivados de una segunda residencia en Mallorca.
¿Qué pasa con los impuestos de una segunda residencia en Mallorca?
Si se da de baja en Alemania y se empadrona en España, transfiere su residencia habitual a la isla. Aunque pase la mayor parte del año en Mallorca y no esté empadronado aquí, también se supone que tiene aquí su residencia habitual. Esto puede ser especialmente relevante con respecto a los impuestos. Según las normas de la legislación fiscal española, su estancia no puede superar los 183 días al año.
La legislación fiscal nacional no distingue entre residentes y personas que se han mudado. El hecho de que una persona esté sujeta a una responsabilidad fiscal ilimitada o limitada resulta de la residencia que existe básicamente con la propiedad de un inmueble. Para asegurarse de que la residencia secundaria en Mallorca no se convierta de repente en la residencia principal a efectos fiscales, debe tener en cuenta lo siguiente:
- No pasar más de 183 días al año en la isla.
- Si se presume una vivienda habitual, deberá demostrar que se trata de una residencia secundaria en Mallorca.
- Si usted tiene el llamado "centro de sus intereses vitales" en la isla (por ejemplo, sus hijos viven en la isla), también se puede suponer que su segunda vivienda en Mallorca se utiliza como su residencia principal.
¿Tengo que registrar una residencia secundaria en Mallorca?
Si pasa más de tres meses en España y su residencia secundaria está en Mallorca, debe inscribirse en el registro de extranjeros de la UE. Sin embargo, esto no dice nada sobre si tiene su residencia habitual en la isla. El empadronamiento conlleva ventajas adicionales que sólo recibirá si registra una residencia secundaria en Mallorca, como la exención del copago de medicamentos o el derecho a votar en las elecciones municipales.
¿Quiere mudarse a una segunda residencia en Mallorca y está buscando la propiedad adecuada? Tenemos una cartera de alta calidad y de lujo listo para usted y estaremos encantados de encontrar una propiedad que cumpla con sus expectativas. Eche un vistazo a nuestras ofertas online o póngase en contacto con nosotros directamente. Estamos seguros de que ya tenemos en nuestras manos la llave de su segunda residencia en Mallorca.
