Usted puede comprar una propiedad en una subasta en Mallorca. Esta puede ser una alternativa a la compra directa de una propiedad. Hace unos años, los precios de las propiedades, desde Villa hasta fincas con amplias parcelas de terreno, eran muy favorables. Hoy en día, la isla es cada vez más popular entre compradores e inversores inmobiliarios. Las casas y los pisos tienen una gran demanda entre los residentes y las propiedades de alta calidad casi sólo están disponibles a través de agentes inmobiliarios profesionales como Neptunus International Real Estate. Así que una subasta de propiedades en Mallorca parece muy tentadora, ¿verdad? Si la situación económica no permite otra cosa, también se celebrará una subasta de propiedades en Mallorca. Esto sucede más rápido de lo que se piensa, porque tan pronto como las hipotecas ya no pueden ser cubiertas por los bancos, éstos solicitan la ejecución hipotecaria. La Ley de Enjuiciamiento Civil regula todas las directrices al respecto.
Pero, ¿qué hay que saber sobre una subasta inmobiliaria en Mallorca y merece realmente la pena la supuesta búsqueda de gangas?
Los datos más importantes sobre una subasta inmobiliaria en Mallorca
En una subasta inmobiliaria en Mallorca, las propiedades de la isla que ya no pueden ser financiadas por sus propietarios salen a subasta. Para ello, el banco inicia la subasta obligatoria, un procedimiento de ejecución hipotecaria. Se trata de una forma económica de hacerse con una propiedad para los interesados que estén pensando en adquirir una casa o un piso en Mallorca como primera o segunda residencia. Todas las fechas
están disponibles en los juzgados y se anuncian con 20 días de antelación en el Boletín Oficial de la Autonomía. Dado que tanto los compradores locales como los extranjeros pueden participar en una subasta inmobiliaria en Mallorca, las propiedades siempre gozan de una animada atención. Los precios significativamente reducidos son sin duda atractivos. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas cuando se trata de subastas de propiedades en Mallorca. ¿Sabía que si posee una segunda vivienda como no residente, tiene que pagar un recargo en el banco sobre los intereses?
Esto es lo que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca en una subasta:
- Debe mostrar una identificación en la subasta pública.
- Debe aceptar las condiciones generales.
- Debe abonarse un depósito del valor de tasación.
- Si desea participar en la subasta inmobiliaria de Mallorca y procede del extranjero, necesita un número de identificación fiscal español (N.I.E. / N.I.F.).
- Normalmente no es posible realizar una inspección por adelantado.
- Un perito determina el valor de la propiedad.
- El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) se paga sobre el importe de la adjudicación.
- Tendrá que pagar una tasa de inscripción después de la subasta.
- Un máximo de 20 días después de la compra de la propiedad en Mallorca, debe liquidar el contrato de compra (menos el depósito).
- Preste especial atención a si la subasta inmobiliaria de Mallorca es un gravamen de primer rango o subordinado. En el caso de un gravamen subordinado, usted también asume las deudas que gravan la propiedad. Esto puede resultar muy caro. En el caso de un gravamen de primer rango, usted se hace cargo de la propiedad libre de deudas.
Mallorca Real Estate Auction - ¿Cuándo compró una propiedad en una subasta?
En una subasta inmobiliaria en Mallorca, la puja ganadora es la que ofrece al menos el 70% del valor de tasación o subasta, que se considera el nivel más bajo de subasta. De esta forma se garantiza el pago de las deudas con el acreedor. ¿Qué ocurre si la puja más alta está por debajo? Entonces el deudor puede designar a un postor que cumpla el requisito mínimo en un plazo de cinco días. En ese caso, el acreedor también tiene la opción de comprar la propiedad al 70 % del valor de tasación.
¿Existen otras alternativas a la subasta de inmuebles en Mallorca?
Además de las subastas inmobiliarias en Mallorca, tampoco son infrecuentes las ventas de emergencia. Especialmente cuando la situación financiera lo hace necesario, los vendedores tienen la opción de ofrecer una propiedad por debajo del precio de mercado en una oferta de ganga en el mercado inmobiliario, lo que lleva a encontrar más rápidamente un interesado adecuado. Como comprador de un inmueble, tiene a su vez la posibilidad de hacerse con una propiedad a un precio razonable.
También hay que prestar atención a la temporada. De abril a octubre, el interés por una propiedad en la isla es alto. Si, por el contrario, buscas en otoño o invierno, tienes más posibilidades de encontrar una propiedad a bajo precio en Mallorca debido a la escasa demanda y, a veces, incluso puedes negociar lucrativamente.
¿Merece la pena una subasta inmobiliaria en Mallorca?
Depende. Sin duda, a menudo encontrará verdaderas joyas en una subasta inmobiliaria de Mallorca. Sin embargo, no es raro encontrar muchos defectos estructurales en las "gangas". Las propiedades enfermas que van cumpliendo años suelen acarrear considerables gastos de seguimiento, de modo que el favorable precio de compra se convierte en una trampa para la inversión. Esto no sólo es molesto, sino también muy caro. Tenga en cuenta que no es habitual realizar una inspección antes de una subasta inmobiliaria en Mallorca. Al mismo tiempo, no hay reclamaciones ni garantías. Si después descubre defectos de construcción o lugares contaminados, usted es el responsable.
Por lo tanto, la publicidad de bienes inmuebles en Mallorca en la subasta debe ser bien pensado de antemano. En Neptunus International Real Estate estaremos encantados de ayudarle y responder a todas sus preguntas. No sólo hay propiedades atractivas que se pueden comprar en una subasta inmobiliaria en Mallorca. Tenemos una amplia cartera de propiedades de alta calidad que también ofrecen una buena relación calidad-precio. Con nosotros, no hay necesidad de preocuparse por la calidad de los chalets, fincas y casas adosadas, porque sólo incluimos propiedades pre-seleccionadas y exclusivas en nuestra oferta. No dude en ponerse en contacto con nosotros. Juntos encontraremos la propiedad de sus sueños en la isla.
