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Comprar una propiedad en Mallorca - Así se hace

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Comprar una propiedad en Mallorca o en España es diferente del proceso en su país de origen.
En Neptunus International Real Estate le presentamos los puntos más importantes a tener en cuenta y lo que ya debería hacer antes de comprar una propiedad en Mallorca.

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¿Cuál es el procedimiento para comprar una propiedad en Mallorca?
Un procedimiento típico para comprar una casa en Mallorca es, en primer lugar, celebrar un precontrato privado (el denominado contrato de opción o contrato con penalización en el pago), acudir al notario, pagar los impuestos y, por último, inscribir al nuevo propietario en el registro de la propiedad.

¿Qué pasos preparatorios se recomiendan?
Debería solicitar un número de identificación fiscal español, el llamado número NIE, en una fase muy temprana. Se trata de un número de identificación de extranjero que también es válido como número de identificación fiscal en España. Dependiendo de la carga de trabajo de la Oficina Española de Inmigración, pueden pasar varios meses desde que solicita el número NIE hasta que se lo conceden. También debería abrir una cuenta bancaria española con tiempo suficiente, por un lado para poder emitir los cheques bancarios habituales aquí en España para pagar el precio de compra y, por otro, para que los gastos accesorios de la casa se liquiden posteriormente a través de esta cuenta.

¿Qué es el contrato de opción?
En el contrato de opción, se adquiere un derecho de opción sobre el inmueble contra el pago de aproximadamente el 10 por ciento del importe del precio de compra. Durante el periodo de opción, que puede elegirse libremente pero que suele ser de unos tres meses, el comprador tiene la oportunidad de poner a prueba el objeto de compra.

¿Por qué es importante la certificación notarial en España?
Mientras que en Alemania no es posible comprar un inmueble sin notarización, en España esto suele ser posible, pero no aconsejable. Un contrato de compraventa puramente privado no es suficiente para inscribir al nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Para ello siempre es necesaria una escritura notarial.

¿Puedo estar representado por mi abogado ante el notario?
Sí, en principio es posible la representación por su propio abogado. Lo único que se necesita de antemano es el correspondiente poder notarial. Este también puede firmarse ante un notario alemán, teniendo en cuenta algunas particularidades.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Mallorca?
Al comprar una propiedad, normalmente hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente oscila entre el 8 y el 11 por ciento dependiendo del precio de compra. Sin embargo, también puede haber constelaciones en las que se aplique el IVA español (ya sea del 21 o del 10 por ciento) y el denominado impuesto sobre actos jurídicos documentados.

¿Qué hay que prever para los gastos accesorios de la compra en Mallorca?
Para ir sobre seguro, es aconsejable calcular entre un 10 y un 15 por ciento del precio de compra para gastos accesorios. Este cálculo tiene en cuenta los siguientes gastos accesorios de compra: Impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios de abogado y notario, gastos de registro de la propiedad.

¿Qué hay que tener en cuenta después de la adquisición?
Tras la adquisición y el pago de los impuestos, el nuevo propietario debe inscribirse en el registro de la propiedad. Los contratos de servicios públicos (electricidad, gas, agua) también deben volver a registrarse con el nuevo propietario.

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