En general, un contrato de compraventa de una propiedad en España no tiene forma jurídicamente vinculante. En Alemania, un contrato de compraventa de una propiedad, un Terreno o un piso debe ser redactado y legalizado por un notario. Esto no ocurre en España. En consecuencia, los contratos privados de compraventa de inmuebles se celebran para que los compradores puedan asegurarse inicialmente una propiedad.
El llamado contrato preliminar para la compra de un inmueble en España (contrato de arras) no es, por tanto, infrecuente, pero a menudo da lugar a disputas si no constan ni las obligaciones ni los deberes. Hasta la elevación a escritura pública, necesaria para la inscripción en el Registro de la Propiedad, ambas partes contratantes pueden desistir del contrato preliminar con algunas consecuencias.
En España se puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda incluso verbalmente. En este artículo analizamos el contrato de compraventa de vivienda en España.
¿Qué significa un contrato privado de compraventa de vivienda en España?
La legislación española no exige que los compradores y vendedores de bienes inmuebles celebren un contrato de compraventa de bienes inmuebles en España, que debe ser notariado de antemano. Un contrato privado de compraventa de inmuebles en España o incluso un acuerdo verbal es suficiente para la "compra". Ésta se hace efectiva cuando ambas partes están de acuerdo con los términos del contrato, como el precio de compra y el objeto. Suele ir seguido de documentación escrita, que es jurídicamente vinculante y va acompañada de un depósito tras la finalización. Esta asciende aproximadamente al 10 % del precio de venta, que puede retener el vendedor en caso de desistimiento por no haber firmado el contrato notarial de compraventa a su debido tiempo y si se incluyen nuevas condiciones contractuales en el contrato "real" de compraventa de bienes inmuebles en España.
Dado que un contrato de compraventa inmobiliaria en España de este tipo no pocas veces da lugar a litigios, es importante no firmarlos sin la asistencia de un abogado, sobre todo porque incluso el notario sólo somete el contrato de compraventa inmobiliaria en España a un escrutinio marginal cuando se eleva a escritura pública.
Atención a las partes contratantes alemanas: Aunque el "modelo de contrato de compraventa" de un inmueble en España
sea jurídicamente vinculante, en principio no tiene por qué ser así. Si usted, como ciudadano alemán, compra un inmueble a un vendedor en Alemania que también es alemán, un contrato privado de compraventa puede ser declarado nulo. Este es el caso si el tribunal aplica la ley alemana de compraventa, ya que aquí siempre debe respetarse la forma notarial.
¿Qué disposiciones deben incluirse en un contrato preliminar de compraventa de bienes inmuebles en España?
En un contrato preliminar para la compra de un inmueble en España, deben constar algunas normas importantes entre el vendedor y el comprador. Básicamente, éstas incluyen el objeto del contrato, es decir, el inmueble, las partes contratantes, el valor monetario, las condiciones y el plazo de entrega definido con precisión. Al mismo tiempo, se cobra el anticipo (normalmente el 10 % del precio de compra), que suele pagarse directamente al vendedor. Si no se paga directamente al vendedor, también debe hacerse constar en el contrato preliminar. En este caso debe evitarse el pago en efectivo.
En cualquier caso, un modelo de contrato de compraventa de una vivienda en España debe incluir una fecha para la firma del contrato notarial de compraventa. El contrato privado de compraventa de una propiedad en España, dependiendo de cómo esté formulado, obliga al comprador a cumplir el plazo, ya que el incumplimiento puede dar lugar a la pérdida de la totalidad de las arras. También es posible una penalización con un aumento de las arras. Por lo tanto, es importante prestar atención al derecho de desistimiento, así como a las definiciones que no implican necesariamente la pérdida de la señal aunque se incumpla el plazo.
El contrato notarial de compraventa de inmuebles en España
Para la inscripción en el Registro de la Propiedad es obligatoria la escritura pública de compraventa. El contrato privado de compraventa, cuidadosamente redactado en colaboración con un abogado, sirve de base. Una vez que ambas partes han legalizado el contrato de compraventa ante notario en España, reciben varias copias de la escritura (copia simple), que hacen posible la inscripción en el registro de la propiedad.
Nuestro consejo: Si en la certificación notarial ocurre que el vendedor, a pesar de la invitación, no acude a la cita a tiempo, pero el comprador sí, el notario deberá aportar un certificado sobre la presencia y el pago del precio restante.
¿Por qué hacer que un abogado compruebe un contrato privado de compraventa de una vivienda en España?
Con una revisión legal del contrato de compraventa de bienes inmuebles en España, usted va sobre seguro y evita disputas y costes de seguimiento en caso de emergencia. No se trata sólo de asegurar la compra, sino también de tomar las decisiones correctas en la fase de compra. Así, el abogado actúa como órgano asesor del cliente y le apoya con otras posibilidades y opciones. En cualquier caso, el examen de la propiedad sobre la base del extracto del registro de la propiedad forma parte del proceso. Deben aclararse cuestiones como la seguridad de la propiedad, la ausencia de cargas, los gravámenes fiscales o el cumplimiento de las disposiciones legales durante la construcción. También debe averiguarse si es posible realizar ampliaciones o transformaciones sujetas a la normativa legal y, si el objetivo es la compra, si se dispone de un permiso de alquiler vacacional. El abogado también debe considerar las opciones de reventa.
En el caso de un contrato de compraventa inmobiliaria en España, un abogado asiste al comprador en la práctica con la revisión del contrato privado de compraventa o se encarga de la redacción, prepara el contrato notarial de compraventa y selecciona un notario, garantiza la retención puntual de la fecha y se encarga de todos los procesos hasta que finalmente la compraventa inmobiliaria se ha transferido al registro de la propiedad.
En Neptunus International Real Estate contamos con una amplia red de colaboradores y trabajamos con abogados y notarios profesionales en el caso de un contrato de compraventa de una propiedad en España. Con nosotros, usted puede estar seguro de un apoyo de calidad en cualquier compra de propiedad y usted puede mirar adelante a su propiedad de ensueño sin preocupaciones desde el principio. Si tiene alguna pregunta o sugerencia, no dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento.
