La ejecución hipotecaria en Mallorca no es infrecuente en tiempos de dificultades económicas. Las hipotecas pueden dejar de cubrirse rápidamente y los bancos solicitan una ejecución hipotecaria a los tribunales de ejecución de Mallorca. Todos los principios legales y procedimientos para la subasta forzosa de bienes inmuebles en Mallorca, también llamada subasta judicial, están establecidos y regulados en la Ley de Enjuiciamiento Civil (Código de Ejecución español). ¿Cómo funciona una subasta forzosa en Mallorca y pueden los compradores inmobiliarios conseguir realmente una ganga en casas y pisos? De esto nos ocupamos en Neptuns International Real Estate en este artículo.
¿Qué es una venta forzosa en Mallorca?
Cuando ya no se pueden pagar las cuotas de una hipoteca, se lleva a cabo una venta forzosa, en Mallorca y en Alemania. Se trata de un procedimiento de ejecución forzosa. Mediante la subasta de una propiedad y el producto resultante, se pretende satisfacer al acreedor. El proceso es un acto de soberanía estatal.
¿Cómo se inicia una venta forzosa en Mallorca?
En el primer paso, el tribunal de ejecución solicita la lista de cargas al registro de la propiedad e inscribe la venta forzosa de la propiedad en Mallorca en el registro de la propiedad. A continuación, se informa a las partes -acreedor y propietario/deudor- y se les solicita que presenten las escrituras notariales de adquisición o la prueba legal del derecho de posesión. A continuación, se encarga a un perito que determine el valor de mercado de la propiedad.
¿Cómo funciona una subasta de ejecución hipotecaria en Mallorca?
La fecha oficial de una venta forzosa en Mallorca se anuncia con 20 días de antelación en el Boletín Oficial de la Autonomía, junto con información suficiente sobre la propiedad. La participación en una subasta forzosa está abierta tanto a compradores locales como extranjeros. Las subastas tienen carácter público. Cada licitador debe mostrar su identificación, aceptar las condiciones generales y pagar un depósito del valor estimado. Los extranjeros necesitan un número de identificación fiscal español (N.I.E. / N.I.F.).
En una subasta forzosa en Mallorca, la puja ganadora es la que ofrece al menos el 70% del valor de tasación o subasta. Este es el nivel inferior de la subasta. Los ingresos se utilizan para pagar las deudas contraídas con el acreedor por la propiedad. Si la puja más alta es inferior al 70%, el deudor tiene la opción de designar a un postor en el plazo de cinco días que salde la reclamación mínima o el propio acreedor adquiere la propiedad al 70% del valor de tasación.
¿Qué ocurre tras una venta forzosa en Mallorca?
Si un postor tiene éxito en una venta forzosa en Mallorca, todas las reclamaciones se extinguen. El producto cubre éstos y sirve para satisfacer al acreedor. Lo que queda se utiliza para satisfacer a todos los acreedores subordinados en orden jerárquico. Posteriormente, el nuevo propietario puede proceder a la
A continuación, el tribunal hará la inscripción en el registro de la propiedad. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) se devenga en Mallorca por el importe de la adjudicación de la ejecución hipotecaria. También hay que pagar la tasa de registro. El precio de compra se paga en un plazo de 20 días a partir de la adjudicación. El depósito se deducirá del precio de compra. Esto significa que sólo tiene que pagar el precio de compra menos el depósito.
Atención: Es importante saber si en la subasta se va a liquidar un gravamen de primer rango o un gravamen subordinado. Si se trata de un gravamen de primer rango, el inmueble queda libre de deudas. Si en la subasta forzosa sólo debe liquidarse un gravamen subordinado, todos los demás gravámenes existentes se mantienen y usted se hace cargo de ellos. En algunos casos, la compra puede seguir mereciendo la pena. Sin embargo, debería pujar junto con un experto. De lo contrario, puede salirle caro rápidamente.
¿Una subasta de ejecución hipotecaria en Mallorca aporta ventajas a los buscadores de propiedades?
La ejecución hipotecaria en Mallorca tiene la ventaja de que el precio de una propiedad es significativamente más bajo. Además, el valor se basa en la opinión de un experto, por lo que refleja el valor actual real. Aunque los impuestos son los mismos, se paga menos debido al menor precio de compra.
¿Cuáles son las desventajas de una ejecución hipotecaria para los buscadores de propiedades en Mallorca?
A menudo no es posible inspeccionar la propiedad en una venta forzosa. Puede expresar su deseo de inspeccionar la propiedad, pero no tiene por qué cumplirlo. El acreedor no tiene derecho de acceso. En algunos casos, no se pueden descartar complicaciones con el desahucio. Si se trata de una propiedad alquilada, los inquilinos tienen el derecho normal a rescindir el contrato de arrendamiento dentro del plazo legal. Además, en caso de subasta forzosa, no tiene derecho a
o garantía sobre la propiedad en Mallorca. Esto significa que también se asumen los defectos de construcción o las cargas heredadas. Por lo tanto, es de inmensa importancia para comprobar una propiedad lo mejor posible antes de la subasta.
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