Hay mucho que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble. Además del contrato de compraventa, que requiere una buena preparación, los impuestos son una cuestión importante que los compradores suelen subestimar. Además de los pagos únicos, también hay impuestos permanentes que deben incluirse en el cálculo. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Mallorca, también conocido como "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales" o ITP para abreviar, es un impuesto único que siempre se devenga cuando las ventas de propiedades no están sujetas al IVA, como es el caso de la compra de una propiedad nueva. ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble en relación con el impuesto de transmisiones patrimoniales y cuál es su cuantía? Lo hemos analizado con más detalle en este artículo.
¿Qué es el ITP en Mallorca?
La compra de una propiedad de segunda mano está sujeta al gravamen del ITP en Mallorca, mientras que el IVA se aplica a las propiedades de primera ocupación. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Mallorca se establece como un impuesto regional por las autoridades locales individuales, puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y puede ser tanto reducido como aumentado. En tiempos de crisis, una reducción puede ayudar a promover la demolición de propiedades existentes en un intento de hacer que el mercado inmobiliario vuelva a ser más atractivo. El ITP de Mallorca es comparable al impuesto alemán sobre transmisiones patrimoniales.
¿Qué debo tener en cuenta en relación con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Mallorca?
Cualquier persona que tenga que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en Mallorca debe rellenar el formulario correspondiente y realizar el pago por su cuenta. Después, junto con el recibo y el contrato de compraventa, tiene que acudir a la oficina de Hacienda. La transacción debe realizarse en un plazo de 30 días a partir de la fecha del contrato de compraventa. Si ha decidido comprar una propiedad con nosotros en Neptunus International Real Estate, nos ocuparemos de las necesidades burocráticas por usted, para que no tenga trabajo que hacer y pueda disfrutar plenamente de la anticipación de su nuevo hogar en la isla mediterránea.
¿Cómo se calcula el impuesto de transmisiones patrimoniales en Mallorca en 2020/2021?
El ITP nacional es del 7% sobre el precio de venta declarado de una propiedad, pero cada región ha establecido tasas más altas, que van del 8% al 11%. Por lo tanto, los compradores de propiedades deben estar preparados para los siguientes valores en términos de impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Mallorca 2020/2021 tan pronto como se realice la compra de una propiedad usada a un particular:
- Para un importe de compra de hasta 400.000 euros = 8%.
- Entre 400.000 y 600.000 euros = 9%.
- De 600.000 a 1.000.000 de euros = 10%.
- A partir de 1.000.000 de euros = 11 %.
He aquí algunos ejemplos de cálculos:
Usted compra una propiedad por 400.000 euros con una carga fiscal del 8 %. Esto significa que el impuesto de transmisiones patrimoniales asciende a 32.000 euros. Para una propiedad con un precio de compra de 700.000 euros, está sujeto al 10 % y tiene que contar con unos 70.000 euros.
Con nosotros puede contar con un cálculo anticipado de todos los impuestos, para que sepa de antemano a cuánto ascenderá el impuesto de transmisiones patrimoniales de su propiedad en Mallorca y qué otros impuestos tendrá que pagar. De esta manera evitamos sorpresas desagradables y usted puede calcular de la mejor manera posible.
Consejo de Neptunus International Real Estate para el "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales".
Puede pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en España en plazos de hasta tres años. Sin embargo, esto sólo se aplica si la propiedad se convierte en su vivienda permanente y no supera los 120 m2. Es importante que el precio de compra pagado por usted figure en la escritura de compraventa en la cantidad correcta. Estaremos encantados de asesorarle detalladamente sobre el ITP Mallorca, así como sobre todos los demás gastos inmobiliarios puntuales y corrientes en los que incurra durante la compra. Con nosotros siempre estará bien informado sobre todo.
